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万博体育网站:产业园项目更应该关注的是是否具备高质量的运营能力

时间:2022/9/23 12:33:24   作者:   来源:   阅读:32   评论:0
内容摘要:根据我国工业园区REITs市场的整体特征,平安证券指出,工业园区REITs在各板块公开发行的REITs中均有适度上涨,波动幅度适中(2.59%),最大提现幅度略高(19.72%);收入主要来自租金(一般80%以上),现金支付成本主要是经营管理费用万博体育网站,成本方弹性较小,其增长弹性主要来自租金和标的资产估值。华泰证...
根据我国工业园区REITs市场的整体特征,平安证券指出,工业园区REITs在各板块公开发行的REITs中均有适度上涨,波动幅度适中(2.59%),最大提现幅度略高(19.72%);收入主要来自租金(一般80%以上),现金支付成本主要是经营管理费用万博体育网站,成本方弹性较小,其增长弹性主要来自租金和标的资产估值。

华泰证券表示,我国的工业园区项目基本都位于经济比较发达的地区。二级市场虽然价格走势分化,但结合分红,整体收益已经比较可观;与传统的股票和债务资产相比。,工业园区REITs具有股利支付高、信息披露完整的优势。目前项目资质良好,未来可能有扩大的潜力。

对于工业园区REITs受到资本市场认可的原因,中邮证券分析,由于我国工业园区规模大,有大量运营成熟的优质园区,国家经济开发区和高新区GDP占GDP的比重分别为10.6%和12.3%。优质园区疫情影响相对可控,整体运营相对稳定,入住率保持稳定增长。此外,租金还有上涨的空间。单位租金的历史增长率约为3% - 10%,未来可能达到2% - 5%。

在未来拓展我国工业园区公募REITs的过程中,华泰证券认为,筛选优质项目、判断投资价值将成为关注的焦点。从基本面来看,产业园项目更应该关注的是是否具备高质量的运营能力。可参考入住率、租金、未来租金年复合增长率等指标;从估值的角度,可以参考资本化率指标。


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